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La France facilite les conditions d’obtention d’un crédit immobilier pour 2021

Par | Publié le 07/02/2021 à 22h36

Le 17 décembre 2020, le Haut Conseil de la Sécurité Financière (HCSF), en charge de surveiller et préserver la stabilité du système financier français à annoncer un assouplissement des conditions d’accès aux crédits immobiliers. Une décision qui va permettre de re-dynamiser le secteur de l’immobilier.


Première mesure à avoir été mise en place par le HCSF est le taux d’endettement qui a été rehaussé, passant de 33% à 35%. Le taux d’endettement correspond à la part des revenus de l’emprunteur qui sera dédié au remboursement du crédit. Avant celle-ci ne pouvait donc pas excéder 33%. À titre d’exemple, un couple qui gagnait 4000€ par mois ne pouvait pas contracter de crédit dépassant un remboursement mensuel de 1320€, désormais ce couple pourrait s’endetter à hauteur de 1400€ (ce qui reviendrait à une augmentation de 24 000€ sur 25 ans)Ce plafond fixé pour 2020 avait engendré beaucoup de refus de crédit et va donc pouvoir permettre à ceux qui n’ont pas pu accéder à leurs crédits en 2020 de pouvoir être solvable en 2021.

Le deuxième changement est la durée maximale des prêts qui reste 25 ans, mais qui à partir de maintenant prendra également en compte jusqu’a deux ans de différé lié aux travaux relatifs au constructions neuves. Cela va permettre d’allonger le remboursement du crédit immobilier à une période de 27 ans au total (25 ans + 2 ans de différé).

Enfin, les banques pourront déroger aux règles du HSCF à hauteur de 20% des dossiers, contre 15% des dossiers auparavant. Cela leur laissera donc plus de liberté pour traiter leurs dossiers au cas par cas.

Cela dit, ces assouplissements qui sont bien accueillis pour les investisseurs et les banques sont en réalité plus contraignant qu’auparavant. En effet ces mesures étaient jusqu’alors seulement recommandées (mais très suivies), mais seront obligatoires à partir de l’été 2021.Cela n’empêche pas qu’avec ces changements l’année 2021 devrait être plus favorable aux emprunteurs que ne l’était 2020 et pourra ainsi permettre au secteur durement touché de l’immobilier de se relancer.

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